14. Vermietete Vermögenswerte und Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Mio. € |
|
Vermietete Vermögenswerte |
|
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien |
|
Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
Anschaffungs-/ |
|
96.333 |
|
1.039 |
|
97.372 |
Währungsänderungen |
|
−3.564 |
|
−37 |
|
−3.601 |
Änderungen Konsolidierungskreis |
|
0 |
|
−1 |
|
−1 |
Zugänge |
|
41.837 |
|
33 |
|
41.871 |
Umbuchungen |
|
−7 |
|
33 |
|
27 |
Abgänge |
|
27.668 |
|
45 |
|
27.713 |
Stand am 31.12.2025 |
|
106.932 |
|
1.023 |
|
107.954 |
Abschreibungen |
|
23.139 |
|
417 |
|
23.557 |
Währungsänderungen |
|
−869 |
|
−10 |
|
−879 |
Änderungen Konsolidierungskreis |
|
0 |
|
0 |
|
0 |
Zugänge planmäßig |
|
11.407 |
|
21 |
|
11.428 |
Zugänge außerplanmäßig |
|
919 |
|
3 |
|
922 |
Umbuchungen |
|
−31 |
|
9 |
|
−21 |
Abgänge |
|
9.996 |
|
28 |
|
10.024 |
Zuschreibungen |
|
123 |
|
– |
|
123 |
Stand am 31.12.2025 |
|
24.446 |
|
413 |
|
24.859 |
Nettobuchwert am 31.12.2025 |
|
82.486 |
|
609 |
|
83.095 |
Mio. € |
|
Vermietete Vermögenswerte |
|
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien |
|
Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
Anschaffungs-/ |
|
86.093 |
|
1.033 |
|
87.126 |
Währungsänderungen |
|
1.202 |
|
16 |
|
1.218 |
Änderungen Konsolidierungskreis |
|
55 |
|
0 |
|
55 |
Zugänge |
|
37.986 |
|
7 |
|
37.994 |
Umbuchungen |
|
115 |
|
– |
|
115 |
Abgänge |
|
29.119 |
|
17 |
|
29.136 |
Stand am 31.12.2024 |
|
96.333 |
|
1.039 |
|
97.372 |
Abschreibungen |
|
21.999 |
|
401 |
|
22.400 |
Währungsänderungen |
|
335 |
|
4 |
|
339 |
Änderungen Konsolidierungskreis |
|
16 |
|
– |
|
16 |
Zugänge planmäßig |
|
10.763 |
|
21 |
|
10.785 |
Zugänge außerplanmäßig |
|
780 |
|
– |
|
780 |
Umbuchungen |
|
12 |
|
0 |
|
12 |
Abgänge |
|
10.502 |
|
9 |
|
10.511 |
Zuschreibungen |
|
264 |
|
– |
|
264 |
Stand am 31.12.2024 |
|
23.139 |
|
417 |
|
23.557 |
Nettobuchwert am 31.12.2024 |
|
73.193 |
|
622 |
|
73.815 |
Unter den Vermieteten Vermögenswerten werden das im Wege des Operating-Leasing vermietete Leasingvermögen sowie die Vermögenswerte mit langfristigen Buy-back-Verträgen ausgewiesen.
In dem Posten Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien (Investment Property) werden Mietwohnungen und verpachtete Händlerbetriebe ausgewiesen, deren Fair Value 1.444 Mio. € (Vorjahr: 1.458 Mio. €) betrug. Die Ermittlung des Fair Values erfolgt grundsätzlich nach einem Ertragswertverfahren auf Basis interner Berechnungen (Stufe 3 der Fair Value Hierarchie). Für den Unterhalt des genutzten Investment Property fielen operative Kosten in Höhe von 104 Mio. € (Vorjahr: 98 Mio. €) an. Für nicht genutztes Investment Property wurden 2 Mio. € (Vorjahr: 2 Mio. €) aufgewandt.
Die Mieteinnahmen aus Als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien betrugen im Geschäftsjahr 2025 92 Mio. € (Vorjahr: 83 Mio. €).